ГДЕ ЖИТЬ МОЕЙ ОТРАДЕ?

ГДЕ ЖИТЬ МОЕЙ ОТРАДЕ?
МЫ И АВТОМОБИЛЬ
ГАРАЖ
ГДЕ ЖИТЬ МОЕЙ ОТРАДЕ?
Торопиться при покупке гаража или скрытой стоянки не следует.
Сергей ВОЛГИН, Дмитрий ЛЕОНТЬЕВ. Фото Владимира Князева и Валерия Утца
По неким данным, менее 15 (!) процентов всех гаражей в Москве возможно отнести к цивилизованным. Что кроется за этим "понятием"? Во-1-х, легитимно оформленный надел земли на всю гаражно-стояночную местность и, во-2-х, гарантия прав каждого обладателя (юзера) гаража.
русский и Русский
К цивилизованным возможно отнести практически все гаражно-строительные кооперативы (ГСК), каковые начали собственный существование еще в Русском Альянсе. Это гаражи Всесоюзного общества автолюбителей (ВОА) и Столичного городского альянса автолюбителей (МГСА). Они выстроены на долгих землеотводах со сроком аренды 10-15 лет, неким почва вообщем передана в так именуемое пожизненное применение. "Русские" ГСК не только только стоят на "твёрдой" земле, да и выстроены, в большинстве случаев, на легитимных основаниях, вторыми словами приняты государственной комиссией, занесены в реестр недвижимости комитета по управлению имущества как важные сооружения, любой гараж в отдельности имеет техпаПодвеска и удостоверение на право принадлежности от Бюро технической описи.
ГСК "старенькой закалки" — это не только только крепкая юридическая земля, да и коллектив, где вопросы, которые связаны с оплатой, охраной, реконструкцией, правами обладателя, в большинстве случаев решаются сообща на собраниях.
Совсем другое дело гаражи, показавшиеся в скором будущем. Хлынувший на рынок поток машин и сопровождающие данный процесс массовые кражи автомобилей многократно прирастили число желающих купить или забрать в аренду гараж или крытую стоянку. Почуяв запах громадной прибыли, в гаражный бизнес пошли Разное, для которых нужно было лишь одно: быстро выстроить и быстро реализовать, что в параметрах жёстких неприятностей с землеотводом как правило было связано с нарушением юридических норм, правил, установлений.

Строить стали где попало и практически в любое время на птичьих правах. "Помогала" и полнейшая юридическая безграмотность автомобилистов.
Новоявленные гаражные предприниматели, взяв, скажем, разрешение только на постройку открытой стоянки, часто строили в том месте скрытые металлические конструкции и реализовывали как важные сооружения, при том, что сделка с будущим обладателем гаража не регилась. Ему давали некое подобие официальной справки или книгу участника кооператива. Бывает и страшнее — строительство гаража на самозахваченной почва, до которой у мэрии пока не доходят руки.

Такие объекты находятся под неизменной опасностью сноса, а "обладатели" их, не имеющие юридических прав на собственную собственность, в хоть какой момент вероятно окажутся ни с чем.
Чья почва?
Чтобы, получая дом для собственной автомобили, не попасть в число беззащитных хозяев, сперва удостоверьтесь в том, что почва под гаражом легитимная. Это указывает, что меж обладателем гаражей (будь то кооператив, приятельство или АО), с одной стороны, и городом (в лице правительства и местного земляного комитета) — с другой, обязаны иметь место договорные дела (как правило это договор аренды). на данный момент легитимно оформленные гаражи или стоянки находятся на официально отведенных местах — землеотводах, каковые смогут быть либо временными (на год-два), либо долгими (10-15).

Увидим попутно, что взять почву под гараж на долгой базе в столице до тех пор пока фактически невозможно (речь не идет о муниципальный программке гаражного строительства). В Москве строительный бум, и бюрократы навечно почву не отдают. Потому не спешите обкладывать кирпичом металлические гаражи на временных отводах и тем паче бетонировать подвалы.

В случае если власти решат такой гараж перенести, то компенсация будет выплачена не учитывая ваших "усовершенствований".
Рассмотрим второй вариант — вам предлагают гараж в "ведомственных" владениях. Вначале удостоверьтесь в надежности, имеется ли договор меж ведомством и ГСК и какой? Ведомственная почва передается в применение какому-либо предприятию или организации. Директор, к примеру, электростанции открывает ворота и гласит: "Места у меня большое количество, стройте на здоровье. Лишь платите исправно". Наилучшее ответ в этом случае — договор субаренды меж ГСК и предприятием.

Страшнее, в случае если гаражный кооператив заключил с обладателем ведомственной почвы всераспространенный в скором будущем договор о совместной деятельности. Это юридически зыбучий документ, что, в действительности, является прикрытием аренды и значит, что стороны обмениваются обоюдными одолжениями. Договор о совместной деятельности возможно расторгнут кроме того по прихоти директора предприятия, а основное — он не дает обладателям гаражей всеполноценных прав, каковые предусмотрены договором аренды.

Вторыми словами рассчитывать на компенсацию положенных средств тут не приходится.
Будьте аккуратны и при покупке гаража в так именуемых охранных или рекреационных (отведенных для отдыха) территориях. 1-ые — это местности около металлических дорог, около котлованов и т.д. Бывало, компания, выстроившая на таком месте гараж, имела лишь устную договоренность с главой наиблежайшей жд станции, а клиентам боксов предъявляла липовый договор аренды.
Независимо от того, на какой почва ваш гараж стоит — за воротами предприятия, на временном отводе или долгом участке, — его строительство должно быть легитимно оформлено. Необходим акт приемки гаража рабочей группой. По другому в хоть какой момент придет бюрократ из префектуры и востребует: "Убрать!". И будет прав. В случае если разрешения на постройку важного строения нет, то самый сбалансированный вариант — сборно-разборная конструкция, которую легко транПодвескаировать. Конечно, известны случаи, в то время, когда гаражи по 5-8 лет находились вообщем без какой-нибудь приемки.

Но это не пример для подражания. Весьма велик риск.
Как приобретать возможно
До этого, чем пользоваться предложением о покупке гаража, уточните, на каких параметрах вам его предоставляют. Это возможно приобретение, аренда, членство в гаражном кооперативе и т.д.
Приобретение. Купить гараж, вторыми словами стать его хозяином, — наилучший из всех вариантов. В этом случае никто не сумеет лишить вас гаража (принадлежности) По другому, как согластно судебному вердикту, что записано в Конституции РФ.

Однако совершеннее всего составить договор купли-продажи в письменной форме, где правильно обозначить стороны договора, его стоимость и продукт.
Перед приобретением направьте внимание, к какому типу имущества — движимому или неподвижному — относится предлагаемый вам гараж. Если он имеет фундамент или прочно связан с почвой любым вторым способом, то это — неподвижное имущество. Тогда приобретение необходимо зарегистрировать в муниципальных органах, и ваше право принадлежности появляется с момента такой регистрации. Запомните: не имеет значение какая недвижимость, выстроенная на легитимных основаниях, должна быть учтена в реестре: либо в местном комитете по управлению имуществом, либо в Бюро технической описи.

Спросите, считается ли в том месте ваша будущая приобретение.
В случае если гараж представляет собой легко металлическую коробку, установленную на земле, это — движимое имущество. При таких условиях право принадлежности появляется с момента передачи вещи.
Аренда. Договор аренды нужно заключить в письменной форме, в то время, когда одна из сторон — юрлицо. В случае если стороны — физические лица, то это возможно сделать и в устной форме, но на срок менее года.

До истечения срока, обозначенного в соглашении, арендодатель может расторгнуть договор с вами через трибунал, но лишь при последующих параметрах: вы пользуетесь имуществом с нарушениями критерий договора; вы ухудшаете имущество; более 2-ух раз не занесли плату за имущество; не делаете полгого ремонта, в случае если по условиям договора это входит в ваши обязанности (в общем случае полный ремонт обязан делать арендодатель).
Другие основания расторжения смогут быть установлены договором. О преждевременном его расторжении вас должны предотвратить за один месяц (при аренды недвижимости — за три месяца). В случае если эти правила нарушены, вы вправе получать возмещения убытков.
Членство в кооперативе. В случае если, допустим, вы решили стать всеполноценным участником гаражного кооператива, сперва ознакомьтесь с его уставом. Внимательно прочтите условия приема в кооператив и выхода из него, права его обязанности и членов, ответственность за просрочку уплаты взносов и др.

Обязательно поглядите, каковы особенности сдачи кооперативного гаража в аренду, его дарения и перепродажи. Не забывайте, утомившись — фундаментальный закон кооператива, что обязан каждые собственные деяния создавать только на его основании (конечно, сам утомившись не должен противоречить действующему законодательству).

Просматривайте кроме этого:

• ПРИЗЫ ПО Озари Вычисляют
• Skoda Fabia То, что ты желаешь
• Дискутируйте на здоровье
• КАК МЕТЕТ Металлическая МЕТЛА
• КРОВАТИ, ВПЕРЕД!
• Для тебя ПИСЬМО .
• Любовь-морковь

Приобретение гаража На что обращать внимание при покупке гаража Как выбрать гараж

Подобранные как раз для Вас, статьи, с учетом ваших заинтересованностей:

• КЛАССИКА БУДЕТ ЖИТЬ?

  КЛАССИКА БУДЕТ ЖИТЬ? ТЕХНИКА /ПРЕЗЕНТАЦИЯ КЛАССИКА БУДЕТ ЖИТЬ? ЧТО Скрывается ПОД КУЗОВОМ ВАЗ-2151 — ОДНОЙ ИЗ Главных НОВИНОК МИМС-2002 ТЕКСТ / АЛЕКСАНДР БУДКИН ФОТО / Жора САДКОВ Сообщите, у нее…

• Suzuki SX4. Хочу жить в городе!

  Suzuki SX4. Хочу жить в городе! Он, выясняется, малость меньше, чем я вспоминал! Правильнее, чем казался при первой встрече на щите Женевского автомобильного салона. Вобщем, сходу видно:…

• МЫ БУДЕМ ЖИТЬ на данный момент Заного

  МЫ БУДЕМ ЖИТЬ на данный момент Заного Животрепещуще /ЗАКОН МЫ БУДЕМ ЖИТЬ на данный момент Заного БЛАГОДАРЯ Неотклонимому СТРАХОВАНИЮ ТЕКСТ / ЛЕОНИД САПОЖНИКОВ Кто хотя бы раз не давал для себя слово начать с…

• КОМУ В СТОЛИЦЕ ЖИТЬ Не хорошо?

  КОМУ В СТОЛИЦЕ ЖИТЬ Не хорошо? Суждения и Трудности КОМУ В СТОЛИЦЕ ЖИТЬ Не хорошо? Целый клубок транПодвесканых заморочек сосредоточился в Москве. Дорог выхода из кризиса большое количество: возможно строить дороги,…

• Львы живут прайдами

  Львы живут прайдами Не смотря на то, что в сокращении MAN укрыты наименования городов Аугсбург и Нюрнберг, штаб-квартира машиностроительного гиганта находится в Мюнхене. В том месте же размещен завод, где собирают…